La loi Girardin en secteur locatif. La seule alternative à Bercy.
Assez méconnu, ce dispositif est pourtant le seul qui permette à une structure
soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) d'utiliser sa fiscalité, soit
pour la constitution d'un patrimoine immobilier, soit pour générer
de la trésorerie.
Déduction du revenu net imposable des sociétés, de
100% du montant de l'acquisition dés la première année. Article 217
undecies du code général des impôts - Loi Girardin en secteur locatif
intermédiaire.
Dans le cadre de la loi Girardin, les entreprises soumises à l'impôt sur les
sociétés peuvent déduire de leurs résultats imposables une somme égale
à 100% des acquisitions ou constructions de logements neufs à usage
locatif, situés dans les départements et territoires d'outre-mer.
Les avantages financiers de la loi Girardin I.S.
- Moins d'impôt sur la société, jusqu'à la rendre non imposable.
- Trésorerie immédiate par non paiement de l'impôt en cours.
- Économie d'impôt distribuable par les dividendes.
- Défiscalisation sur l'année en cours avant clôture de l'exercice.
- Placement de la trésorerie deux à trois fois plus performant.
- Augmentation à terme des fonds propres de la société.
- Prolongation du déficit sur les années suivantes.
- Économie d'impôt supplémentaire par l'amortissement du bien et l'intégration fiscale des déficits.
Disponibilités
Loi Girardin ou pas, l'immobilier reste l'immobilier. Le dispositif est certes attrayant puisque l'alternative est simple : payer l'impôt ou acquérir des biens.
Cependant, la seconde solution est d'autant plus attractive que le produit respecte les critères suivants :
Emplacement exceptionnel
Construction de qualité
Tissu locatif évident
et
Acquisition au prix du marché.
Notre relation avec le Groupe Michel Brizard (GMB) existe depuis 12 ans, et ce groupe dispose en exclusivité d'excellentes opportunités sur l'île de Saint Martin.
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